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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ditzum – einem hochwertigen Neubau, der modernsten Wohnkomfort mit nachhaltigem Leben verbindet und nun erstmals bezugsfertig auf Sie wartet.

Das Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit gleichermaßen vereint. Als Erstbezug profitieren Sie von der Frische eines noch nie bewohnten Hauses – alles glänzt neu, alles gehört von Anfang an Ihnen.

Für die Mobilität steht Ihnen ein praktischer Carport zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstiges Equipment. Das Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort, wenn Besuch ins Haus kommt.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten – der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit nach Lust und Laune oder fröhliche Abende mit Familie und Freunden.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Energieversorgung: Dank der Kombination aus Fernwärme und Erdwärme wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient und umweltbewusst. Niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wärmeversorgung machen dieses Haus zu einer klugen Investition in die Zukunft.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2026001

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Ditzum

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    11.2026

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 636 m²

  • Wohnfläche

    ca. 127 m²

Preise

  • Kaufpreis

    499.000 €

  • Außenprovision

    Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

  • Provisionshinweis

    Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§§ 656aff.BGB).

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

KFW 40. Kalte Nahwärmesystem.

Grundrisse

Lage

Ditzum besticht durch seine einzigartige Lage im Herzen des ostfriesischen Wattenmeers und bietet seinen Bewohnern eine unvergleichliche Kombination aus naturnahem Leben und solider Infrastruktur.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Region. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die nächste Autobahn in etwa 20 Minuten, sodass weitere Städte und Zentren schnell und problemlos erreichbar sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen und bietet darüber hinaus eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.

Ditzum selbst, bekannt als das "Venedig Ostfrieslands", verzaubert mit seinem historischen Fischereihafen und dem unverwechselbaren Charme eines traditionellen Küstendorfes. Die herrliche Natur der Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Deiche ein, während das ruhige und familienfreundliche Ambiente eine hohe Lebensqualität garantiert.

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